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Rendite, Risiko, Steuer — die echten Zahlen in 2 Minuten.

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Für jede Immobilie in Deutschland
Brutto- & Nettomietrendite
  • Brutto- und Nettomietrendite nach deutschen Investitionsstandards
  • Monatlicher Cashflow nach Hausgeld, Hypothekenzinsen und Instandhaltung
  • Kaufpreis pro m² im Vergleich zum lokalen Marktdurchschnitt
  • 10-Jahres-Exitszenarien bei 0 % und 2 % Wertsteigerung
Steuerliche Vorteile
  • AfA-Satz automatisch aus dem Baujahr berechnet (2 %, 2,5 % oder 3 %)
  • Jährliche Steuerersparnis nach deinem Einkommenssteuersatz
  • Absetzbarkeit der Hypothekenzinsen eingerechnet
  • Effektive Rendite nach Steuervorteil ausgewiesen
Versteckte Risiken aufdecken
  • Abgeschlossene Sanierungen (Dach, Fassade, Heizung)
  • Beschlossene, unfinanzierte Maßnahmen — deine Sonderumlage-Exposition
  • Heizungsanlage und Energieausweis-Risikohinweise
  • Rücklagenfehlbetrag-Schätzung pro Einheit
So funktioniert es
Vom Inserat zum Urteil in vier Schritten.

Keine Tabellen. Kein Steuerberater-Termin. Kein Warten.

1

Inserat-Link einfügen

URL von Immoscout oder eBay Kleinanzeigen kopieren. Wir lesen alles automatisch aus.

2

Mieterwartung angeben

Das Einzige, was kein Inserat ehrlich nennt. Du gibst es ein — den Rest übernehmen wir.

3

Dokumente hochladen

Exposé, Energieausweis und Protokolle hochladen. Unsere KI liest sie auf Risiken durch.

4

Urteil erhalten

Kaufen, mit Vorsicht oder ablehnen — mit jeder Zahl erklärt und teilbar.

So sieht das Ergebnis aus
Eine echte Analyse, bevor du dich festlegst.

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3-Zimmer · München-Schwabing · 68 m²
€620.000 · Baujahr 1958
Mit Vorsicht vorgehen
Bruttorendite
3,2 %
Ø 3,5 %
Nettorendite
2,4 %
nach Kosten
Cashflow (vor Steuer)
−€214
pro Monat
Cashflow (nach Steuer)
+€48
pro Monat
Mieteinnahmen+€1.650
Hausgeld−€290
Hypothekenzinsen−€1.240
Instandhaltungsrücklage−€334
Vor Steuer−€214/Mo.
AfA-Satz (Baujahr 1958)2,0 %
Gebäudewert (70 %)€434.000
Jährl. AfA-Abzug€8.680
Jährl. Steuerersparnis (37 %)+€3.212
Monatl. Steuerersparnis+€268/Mo.
Verlust von −€214/Mo. dreht nach AfA auf +€48/Mo. bei 37 % Steuersatz.
Konservativ (0 % Wachstum)+€6.840
Realistisch (2 % Wachstum)+€38.200
Aufzug-Ersatz beschlossen, unfinanziert
Sonderumlage ~€2.800–4.200 pro Einheit
Fensteraustausch diskutiert
Kein Beschluss — Agenda 2025
Dachsanierung abgeschlossen 2023
€118k gesamt · vollständig bezahlt
Fassadensanierung 2022
€94k gesamt · vollständig bezahlt
Quelle: Protokoll 2024, S. 7 — TOP 4

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